November 6, 2024
In Vlaanderen rijst de vraag of een lening voor 40 jaar wel een verstandige keuze is. Maar als alternatief heb je vaak de keuze tussen levenslang huren of een te hoge maandlast voor een kortere hypotheek. In dit artikel beantwoorden we de belangrijkste vragen over de nieuwe 40-jarige lening en wat dit voor jou kan betekenen bij de financiering van een woning, met ondersteuning van krediet@dvies.
Een van de grootste voordelen van een 40-jarige lening is de lagere maandlasten. Stel, je leent 250.000 euro voor 25 jaar met een rente van 3%. Dan betaal je maandelijks ongeveer 1.180 euro. Bij een looptijd van 40 jaar daalt dit bedrag naar ongeveer 889 euro. Dat scheelt 291 euro per maand en ligt onder de gemiddelde huurprijs van 935 euro in Vlaanderen.
De totale kostprijs van een lening op 40 jaar is natuurlijk hoger dan bij een kortere looptijd. In het voorbeeld hierboven betaal je na 40 jaar ongeveer 70.000 euro meer aan rente. Gelukkig kiezen veel mensen ervoor om eerder af te lossen wanneer hun financiële situatie het toelaat, waardoor deze extra kosten vaak minder zwaar wegen.
Wij denken van niet. Met een lening op een woning geniet je van een vaste rente en een lagere maandlast, terwijl huurprijzen in de toekomst blijven stijgen. Bovendien zal je maandlast na enkele jaren relatief minder zwaar wegen, omdat de lonen ook stijgen met de inflatie. Vergeet niet: het huis is uiteindelijk van jou.
De mogelijkheid om een lening te berekenen is cruciaal. Bij een hypotheek in België moet je rekening houden met verschillende factoren, zoals je inkomen en eigen vermogen. Bij de lening van 40 jaar moet je bovendien minimaal 20% eigen spaargeld kunnen inbrengen, en je leeftijd mag maximaal 30 jaar zijn.
Nee, momenteel biedt enkel één kredietgever deze specifieke lening aan, in samenwerking met krediet@dvies. Hier kan je de simulatie voor je lening maken en alle details bespreken.
Financieel experts zijn het erover eens: deze lening opent deuren voor jonge mensen die moeite hebben om de hoge huizenprijzen bij te benen. Met een goede planning en simulatie van je lening kan je zelf de touwtjes in handen nemen. Als je in de toekomst meer verdient, kan je overwegen om de looptijd te verkorten om de totale kostprijs te verlagen.
Deze lening richt zich vooral tot jonge huizenkopers tot 30 jaar. Naast het eigen vermogen van minimaal 20% moet ook rekening gehouden worden met de energieprestatie (EPC) van de woning. Huizen met een E of F score zullen verplicht moeten gerenoveerd worden.
Ja, de huidige voorwaarden gelden tot eind 2024. Dit betekent dat je nu actie moet ondernemen als je geïnteresseerd bent, vooral voor woningen waar de akte recent is ondertekend, zoals op Biddit of bestaande woningen die herfinancierd worden.
Hoewel leningen op 30 jaar courant zijn, was een 40-jarige lening kort na de financiële crisis van 2008 ook mogelijk. Het grote verschil nu is de lage rente, zonder verborgen kosten.
Neem gerust contact met ons op bij krediet@dvies voor een vrijblijvend gesprek. Denk goed na over de keuze tussen huren of investeren in je eigen woning. Met de lening op 40 jaar kan jouw droomwoning binnen handbereik komen. Maak gebruik van onze simulatie om je aflossingen te berekenen en ontdek het verschil tussen een lening van 25 en 40 jaar.
.svg){kind=small}
