Je droomhuis Is dichterbij dan je denkt: meer lenen dan je verwacht

Veel mensen denken dat ze minstens 20% van de aankoopprijs zelf moeten inbrengen om een woning te kopen. Dit idee komt voort uit de reguliere financieringsnormen, maar de realiteit is vaak anders. In veel gevallen kunnen banken meer geld lenen dan je misschien denkt, waardoor je droomhuis wellicht sneller binnen handbereik is dan je dacht. In deze blog leggen we uit hoe het precies werkt en wat je kunt doen om de mogelijkheden te benutten.

Banken hebben speelruimte: meer leenmogelijkheden

In België willen banken doorgaans maximaal 90% van de waarde van een woning financieren. Dit betekent dat je meestal 10% van de aankoopprijs zelf moet inbrengen, naast bijkomende kosten zoals notariskosten en registratiekosten. Dit lijkt voor velen een harde voorwaarde. Echter, de banken hebben meer speelruimte dan je misschien denkt.

De Nationale Bank van België stelt weliswaar een limiet van 90% Loan To Value (LTV) voor leningen, maar biedt banken de mogelijkheid om voor een bepaald percentage van hun leningen een uitzondering te maken. Zo mogen tot 35% van de leningen voor de aankoop van een eerste woning de 90% LTV-grens overschrijden. Sommige banken bieden zelfs leningen tot boven de 100%, afhankelijk van factoren zoals het energielabel van het pand en het inkomen van de koper.

Afbetalingscapaciteit: hoeveel kun je eigenlijk lenen?

Naast de eigen inbreng en de LTV, speelt je afbetalingscapaciteit ook een belangrijke rol in de lening die je kunt krijgen. De bank kijkt hierbij naar je DSTI (Debt Service To Income), de verhouding tussen je maandlasten en je netto inkomen. Banken willen er zeker van zijn dat je voldoende inkomen overhoudt om naast je lening te leven.

In de praktijk betekent dit dat als je als alleenstaande minimaal €3.500 netto per maand verdient, de bank een DSTI van ongeveer 50% zal hanteren. Voor hogere inkomens kan deze verhouding oplopen naar 60%. Daarnaast moet je voldoende financiële ruimte hebben om de lening terug te betalen, met een minimaal overschot van €1.050 voor alleenstaanden en €1.400 voor koppels. Per kind ten laste kan dit bedrag zelfs stijgen.

Praktijkvoorbeeld: hoe het werkt

Stel je voor dat je een huis van €380.000 wilt kopen in Vlaanderen, en dit huis is niet onderworpen aan een renovatieverplichting. In dit geval kun je mogelijk 100% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat je alleen de bijkomende kosten zelf moet betalen. Je inkomen moet dan minimaal €3.850 netto per maand bedragen om in aanmerking te komen voor deze lening.

Wat betekent dit voor jou?

Het is duidelijk: je hoeft niet altijd 20% van de aankoopprijs zelf in te brengen om een woning te kopen. Er zijn meer mogelijkheden dan je denkt! Door goed naar je financiële situatie en de voorwaarden van verschillende banken te kijken, kun je mogelijk meer lenen dan je had verwacht.

Maak vandaag nog een afspraak met onze experts

Bij Krediet@dvies helpen we je graag verder met het vinden van de beste lening voor jouw situatie. We vergelijken de voorwaarden bij de banken waarmee we samenwerken en zorgen ervoor dat je de juiste keuzes maakt. Maak vandaag nog een online afspraak en ontdek hoe jij je droomhuis kunt financieren!